La restitución del gasto de tasación y la posición de los consumidores que ya hubieran obtenido una sentencia firme
Contenido principal del artículo
Resumen
A lo largo de este trabajo analizaremos la STS Pleno, núm. 35/2021, de 27-1-2021 que, por primera vez, se pronuncia respecto a la preceptiva restitución del gasto de tasación tras la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de formalización del préstamo hipotecario, asumiendo así la doctrina fijada por la STJUE de 16-7-2020. Asimismo, estudiaremos la oportunidad de este criterio mediante el examen de la normativa relativa a la tasación y de las distintas posturas doctrinales al respecto. Finalmente, exploraremos las distintas posibilidades a disposición de los consumidores que ya hubieran obtenido una sentencia firme que declarara la nulidad de su cláusula de gastos en relación con los efectos de la cosa juzgada material y la preclusión de las acciones, e identificaremos el plazo de prescripción de la acción restitutoria.
Detalles del artículo
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0.
- Los autores/as conservarán sus derechos de autor y garantizarán a la revista el derecho de primera publicación de su obra, el cuál estará simultáneamente sujeto a la Licencia de reconocimiento de Creative Commons Reconocimiento-NoComercial-SinObrasDerivadas, que permite a terceros compartir reconociendo adecuadamente la auoria del texto, no utilizar el material con fines comerciales, y si remezcla, transforma o crea a partir del material, no puede difundir el material modificado.
Citas
ACHÓN BRUÑÉN, Mª. J.; AGÜERO ORTIZ, A.; DIEGO DIAGO, M. D.; FRAGA MANDIÁN, A.; MARÍN LÓPEZ, M. J.; ORTIZ AGUIRRE, J. M.ª; SÁNCHEZ GARCÍA, J. Mª: “Encuesta jurídica. Una vez alzada la suspensión de los plazos sustantivos de prescripción y caducidad ¿se reinician o se reanudan a partir del 4 de junio? ¿Qué fórmula sería la adecuada para calcular el cómputo?”, Top Jurídico Consumidores y Usuarios, Editorial Jurídica Sepín, julio 2020, ref. SP/DOCT/106637, URL: https://www.sepin.es/cronus4plus/documento/VerDoc.asp?dist=21&referencia=SP%2FDOCT%2F106637&cod=0010f41jF07Q0Lg1z607v01h2AH07Q03B1jU08q01i0%40I05v0Le1jX0Hv01e2A10GB0FT1zf0HF2MP0%4020H607p0%24V09P2JK0GE08p1S%5F1Cm0JP1%24n1yx0Cf1yF1Cp
AGÜERO ORTIZ, A.: “Efectos y Alcance de la nulidad de las cláusulas de gastos en préstamos hipotecarios con consumidores. Especial referencia al IAJD y los gastos de tasación”, Revista Doctrinal Aranzadi Civil-Mercantil, n.º 2, 2017.
AGÜERO ORTIZ, A.: “Nulidad de la cláusula de gastos en préstamos hipotecarios: no son sólo abusivos los gastos comprendidos en la STS de 23 de diciembre de 2015 (gastos, efectos y plazos)”, Centro de Estudios de Consumo (CESCO), enero 2017, disponible en: http://centrodeestudiosdeconsumo.com/images/gastos.pdf.
AGÜERO ORTIZ, A.: “Cláusula de gastos en la STJUE de 16.7.2020: ¿más gastos restituibles; extensión del plazo para instar la restitución y condena en costas si la cláusula se declara abusiva?” Centro de Estudios de Consumo (CESCO), julio 2020, disponible en: http://centrodeestudiosdeconsumo.com/images/Clausula_de_gastos_en_la_STJUE_de_16.7.2020.pdf.
AGÜERO ORTIZ, A.: “STJUE de 16 de julio de 2020: procede restituir íntegramente los gastos de formalización del préstamo hipotecario y declarar la abusividad de la comisión de apertura”, Revista Jurídica sobre Consumidores y Usuarios, vLex, núm. especial, septiembre 2020.
ÁLVAREZ OLALLA, Mª. P.: “Cláusula suelo, interés moratorio, vencimiento anticipado e imposición de gastos a consumidor en el préstamo hipotecario”, La Ley mercantil, n.º 35, 2017.
BALLUGERA GÓMEZ, C.: “Distribución de gastos en la hipoteca y comisión de apertura. Comentario y resumen de la STJUE de 16 julio 2020”, Revista de Derecho vLex, n.º 195, 2020.
BALLUGERA GÓMEZ, C.: “Cinco sentencias para moderar el abuso en los gastos hipotecarios. Breve comentario de urgencia de la STS 46/2019, de 23 enero”, Revista de Derecho vLex, n.º 177, 2019.
CARRASCO PERERA, Á.: “Retroactividad de la nulidad, procedimiento extrajudicial de reembolso de intereses por cláusulas suelo y el problema de la cosa juzgada”, Centro de Estudios de Consumo (CESCO), enero 2017, disponible en: http://www.centrodeestudiosdeconsumo.com/images/CONDICIONES_GENERALES_DE_LA_CONTRATACION/Clausula-suelo-y-cosa-juzgada.pdf (última consulta: 10-2-2021).
CASTILLO MARTÍNEZ, C. C.: “Sobre la nulidad de la cláusula de gastos en los préstamos hipotecarios con consumidores”, Actualidad civil, n.º 9, 2017.
FERNÁNDEZ SEIJO, J. Mª: “Deben restituirse los gastos de tasación como efecto derivado de la nulidad de la cláusula gastos? De ser así, la restitución ha de total o parcial”, Revista de consumo y empresa, n.º 10, 2019.
GÁMEZ GUMERSINDO, C.: “Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalización de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor”, Revista de Derecho, Empresa y Sociedad (REDS), n.º 10, 2017.
GÓMEZ POMAR, F.; ARTIGOT GOLOBARDES, M.: “Costes, precios y excedente contractual en el control de la contratación de consumo, especialmente la hipotecaria”, ADC, tomo LXXIII, 2020, fasc. I, pp, p. 77.
MARÍN LÓPEZ, M. J.: “El prestatario tiene derecho a recuperar íntegramente los gastos de gestoría tras la nulidad de la cláusula de gastos del préstamo hipotecario. Comentario a la STS 26 de octubre de 2020”, Centro de Estudios de Consumo (CESCO), noviembre 2020, disponible en: http://centrodeestudiosdeconsumo.com/images/El_prestatario_tiene_derecho_a_recuperar_integramente_los_gastos_de_gestoria_tras_la_nulidad_de_la_clausula_de_gastos_del_prestamo_hipotecario.pdf (última consulta: 10-2-2021).
MARÍN NARROS, H. D.: “Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales”, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, n.º 773, 2019, p. 1668.
MARTÍN FABA, J. Mª.: “La vinculación entre la acción declarativa de nulidad de cláusula suelo y la de restitución de intereses hace que ambas deban ejercitarse conjuntamente”, Centro de Estudios de Consumo (CESCO), septiembre de 2017, disponible en: http://centrodeestudiosdeconsumo.com/images/Vinculacion_entre_accion_de_nulidad_de_cl%C3%A1usula_suelo_y_restitucion_de_intereses.pdf (última consulta: 10-2-2021).
MARTÍNEZ GÓMEZ, S.: “Las expectativas de recuperación del 100% de los gastos Hipotecarios, generadas por la STJUE 16.07.2020 y la SAP de las Palmas de 21.07.2020, han caído en saco roto tras ratificar el TS su doctrina sobre el reparto de los gastos”, Centro de Estudios de Consumo (CESCO), septiembre 2020, disponible en: http://centrodeestudiosdeconsumo.com/images/Las_expectativas_de_recuperaci%C3%B3n_del_100_de_los_gastos_hipotecarios_han_caido_en_saco_roto_tras_ratificar_el_TS_su_doctrina_sobre_el_reparto_de_los_gastos.pdf (última consulta: 10-2-2020).
MATE SATUÉ, L. C.: “Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda”, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, n.º 772, 2019, p. 931.
RIBÓN SEISDEDOS, E.: “Cláusula Suelo y reclamación de gastos hipotecarios. Acciones para su eliminación y devolución de cantidades indebidamente percibidas”, Editorial Sepín.
RODRÍGUEZ ACHÚTEGUI, E.: “Tras la doctrina del TJUE: ¿sigue siendo santa la cosa juzgada?”, Revista Aranzadi Doctrinal, n.º 4, 2017.
SANJUÁN, E.: “Deben restituirse los gastos de tasación como efecto derivado de la nulidad de la cláusula gastos? De ser así, la restitución ha de total o parcial”, Revista de consumo y empresa, n.º 10, 2019.