The SSTJUE of January 25 and April 25, 2024 do not require the limitation period for the restitution of mortgage expenses to begin with the judgment declaring the nullity of the expenses clause
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Abstract
The SSTJUE 25.1.2024 and the two SSTJUE 25.4.2024, which resolve three questions referred for a preliminary questions by Spanish courts, deal with the limitation period for the restitution of mortgage expenses. Contrary to what has been widely asserted, these CJEU decisions do not establish the dies a quo of the action for reimbursement of the expenses, nor do they require the consumer to be aware of the unfair nature of the term in order for the limitation period to start to run. Nor do they require that in Spanish law the limitation period begins with the declaratory judgment of nullity. From these premises, in Spanish law, the most appropriate thing to do is to configure the knowledge of the unfairness of the term as a case of suspension of the period of prescription, and not as a requirement of the dies a quo.
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