El “Spanish property and income release scheme (spairs)” llega al TS: nulidad de hipoteca inversa para invertir y eludir el impuesto de sucesiones por la coligación contractual

Resumen

El Plan SPAIRs es un entramado contractual comercializado de antiguo en zonas costeras españolas con, generalmente, propietarios extranjeros, con la finalidad de que dichos propietarios de inmuebles (o sus sucesores) pudieran eludir o reducir significativamente el pago del impuesto de sucesiones español. En concreto, se concedía una hipoteca inversa entregando parte del capital prestado al propietario y otra parte se destinaba a invertir en fondos de inversión cuya rentabilidad debía ser suficiente para pagar los intereses de la hipoteca y, además, reportar ingresos adicionales a los propietarios. Sin embargo, tras la crisis financiera de 2007, los fondos no obtuvieron el rendimiento esperado, de forma que la propiedad del inmueble resultó amenaza por la posibilidad de ejecutar la hipoteca ante el impago de los intereses de la hipoteca entre otros costes. En Inglaterra la justicia descartó que hubiera habido error en la representación de lo contrato ni fraude en la comercialización del producto. Sin embargo, el Tribunal Supremo español ha declarado la nulidad de toda la contratación en aplicación de la teoría de la unidad causal de los contratos coaligados. En este trabajo analizamos el producto, su comercialización, la postura de la justicia en Inglaterra, la postura del TS español y teorizamos sobre la eventual existencia de causa torpe y sus implicaciones.