Hitos relevantes en la jurisprudencia y la doctrina registral sobre viviendas de uso turístico y alquileres vacacionales
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Resumen
El presente artículo realiza un recorrido por los hitos más importantes de la jurisprudencia y la doctrina registral relativas a las implicaciones vecinales del alquiler vacacional, tomando como punto de partida la exclusión de esta modalidad arrendaticia del régimen de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la posterior introducción en la Ley de propiedad Horizontal de la posibilidad de limitarlo en virtud de un acuerdo comunitario, y como punto de llegada, las últimas sentencias dictadas por la Sala Primera del Tribunal Supremo en el año 2024. La interpretación conjunta de las resoluciones analizadas conduce a ocho reglas que pueden servir para fortalecer la seguridad jurídica de los propietarios de inmuebles y de las comunidades donde se desarrolla esta actividad.
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Citas
CARRASCO PERERA, A. “Acuerdos comunitarios contra los alquileres turísticos” Actualidad jurídica Aranzadi, ISSN 1132-0257, Nº 948, 2019.
CARRASCO PERERA, CORDERO LOBATO, GONZÁLEZ CARRASCO, Derecho de la Construcción y la vivienda, 7ª ed. Aranzadi, 2012.
CARRASCO PERERA, A. GONZÁLEZ CARRASCO, C. “Comentario al artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal”. En Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal. 6ª ed. Aranzadi, 2021, (Bercovitz R. dir.).Págs. 753-855.
GONZÁLEZ CARRASCO, M.C.:
- El alquiler para uso turístico de una vivienda en régimen de propiedad horizontal no es una actividad prohibida. http://blog.uclm.es/cesco/files/2016/07/ “El alquiler para uso turístico de una vivienda en régimen de propiedad horizontal no es una actividad prohibida. El-alquiler-para-uso-turistico-de-una-vivienda-en-regimen-de-ph-no-es-una-actividad-prohibida.pdf. Fecha de publicación: 23 de julio de 2016.
- Un balón de oxígeno para el alquiler vacacional. URL: http://centrodeestudiosdeconsumo.com/images/Un_balon_de_oxigeno_para_el_alquiler_vacacional.pdf . Fecha de publicación: 21 de febrero
- Si los estatutos de tu comunidad no prohíben el alquiler vacacional… ¡no preguntes!.http://centrodeestudiosdeconsumo.com/images/Si_los_estatutos_de_tu_comunidad_no_prohiben_el_alquiler_vacacionalno_preguntes_.pdf. Fecha de publicación: 1 de septiembre de 2020.
- La pendiente resbaladiza del alquiler turístico o vacacional. https://centrodeestudiosdeconsumo.com/index.php/5046-la-pendiente-resbaladiza-de-las-limitaciones-al-alquiler-tur%C3%ADstico-o-vacacional. Fecha de publicación: 18 de diciembre de 2020.